小心在樓市「接火棒」

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筆者是極少公開評論香港樓市，今次算是例外。

看到細價樓急升（如以下連結），可以預期樓市再升的幅度有限，換言之，離見頂不遠了，有如在股市中大價股成交價被抬到七七八八之後，細價股成交價開始被抬高一樣。再考慮外圍因素，除了中國內地「祇聞樓梯響」的四萬億投資、美國若隱若現的經濟復甦、和歐美國家的「勒住勒住」的財政寬鬆之外，已經看不見其它更加利好前景的因素，簡而言之，情況有如吊鹽水。

有置業需要的人仕，反而無需急於在此刻置業，避免樓價見頂回落，接了火棒，有第一次切膚之痛；在漫長的供樓期中，一旦利率大幅回升，要在高樓價付出高利息，導致家庭財政出現困難，這是第二次切膚之痛。

何時才是置業時機？應該樓價已經有相當跌幅而利率高的時候，因為根據傳統經濟理論，利率越高，越多人負擔不起越高的供款利息，形成需求越少，樓價越向下。

最後，要置業，一定要考慮在高利率環境中的家庭財政狀況，避免在財政不支的情況下低價套現，造成雙重損失，甚至在套現後要向財務機構補回差價 — 很多九七年置業的人仕中曾有這樣的經歷。

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（節錄自以下連結）
『買家蜂擁入市搶購物業，樓價指數升勢再現，中原城市領先指數（CCL）按周升1.01%，報106.85，再創歷史新高；細價屋苑造價跳升幅度驚人 ... 租務市場方面，租盤與放售盤同樣出現盤荒，搶租情況也續瘋狂，大圍金禧花園4座低層E室，放盤半個小時即被內地學生搶租，面積463方呎兩房戶，月租1.25萬元，呎租27元。』

（2012年8月18日信報 - 祇有信報網上訂戶才可閱讀全文）樓價指數新高 新界細價樓直逼市區

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